マンションの給湯器交換は、現在の設置方式と機能によって費用が変わります。販売店の掲載例では、標準的な工事込みで給湯専用は約9万円、追い焚き付きは約17万円、暖房付きは約29万円の製品があります。ただし、PS扉内の排気延長や取付枠、排水工事などが必要な住戸に、そのまま当てはめることはできません。

先に確認するのは、費用を負担する人と、取り付けられる機種です。賃貸なら自己発注の前に貸主・管理会社へ連絡し、分譲なら設備の帰属と工事の申請手続きを確認します。この記事では各戸に設置されたガス給湯器を対象に、具体的な掲載価格、費用負担、PS・号数の選び方を整理します。中央給湯方式や電気温水器・エコキュートは別の設備条件で検討してください。

マンションの給湯器交換費用は、機能と工事条件で変わる

給湯器交換の予算は、給湯専用・追い焚き付き・暖房付きに分けて考えると把握しやすくなります。下表は交換できるくんの工事費込み掲載価格の例です。全国共通の相場や当サイトの見積もりではなく、現在の型番・排気方式に適合するかを確認するための比較材料として使ってください。

出典：交換できるくんのガス給湯器商品一覧。機能・号数・省エネ仕様が異なる製品の価格例であり、同等製品の安さを競う表ではありません。本体だけの価格と取り違えず、リモコンの型番・付属部材・追加工事を含む最終見積もりを依頼してください。PS標準設置型の例を、扉内前方排気・後方排気など別方式へ流用しないことも大切です。

同社の交換工事費用の案内では、基本工事のパックに撤去処分や諸経費を含める一方、設置条件によるオプション費用を別に案内しています。PSの取付アダプター、排気部材、エコジョーズのドレン排水処理、共用部の養生などがどこまで含まれるかを確認しましょう。

金額の差を比べる前に、今ある機能を維持できるかをそろえます。暖房付きの住戸へ安い給湯専用機を選ぶと、床暖房などを使えなくなるおそれがあります。必要な機能が違う見積もりを、総額だけで安い順に並べても適切な選択にはつながりません。

交換費用は誰が負担する？賃貸と分譲の確認先

賃貸では、貸主の設備の通常故障や経年劣化による必要な修繕は、原則として貸主が対応・負担します。分譲では、各戸の専有設備か共用設備かを管理規約などで確認します。PS内やバルコニーにあるという場所だけで、給湯器の費用負担者は決まりません。

賃貸は貸主・管理会社への連絡から始める

国土交通省の賃貸住宅標準契約書の解説（契約期間中の修繕）は、借主の故意・過失が原因の場合を除き、修繕は原則貸主が実施して費用を負担すると説明しています。備え付けの給湯器が通常使用で故障したときは、型番・症状・発生日を管理先へ伝え、修理手配と負担の回答を得ましょう。

借主が購入した設備や、故意・過失による故障、特約がある場合は個別の整理が必要です。自己判断で交換を契約し、あとから全額を請求できると考えないでください。連絡しても対応されない場合や緊急事情がある場合にも、連絡記録を残し、修繕範囲と費用について相談して進めます。標準契約書はひな形であり、個別契約の結論を一律に確定する資料ではありません。

分譲は給湯器本体と共用部分を分けて確認する

国土交通省の専有部分・共用部分の仕分けに関するQ&Aは、まず各マンションの管理規約を確認するよう案内しています。各戸の専有設備として扱われる給湯器なら、その所有者が交換費用を負担するのが基本です。共用設備やリース設備などの扱いがある場合は、その契約・規約に従って確認します。

給湯器本体の負担とは別に、PS扉・外壁・共用配管などに工事が及ぶかを管理会社・管理組合へ伝えてください。「本体は自己負担だから工事も自由」とは限りません。交換機種の制限、一斉交換予定、既存の保守契約が分かれば、二重の発注や不要な工事を避けやすくなります。

PS・排気方式・暖房機能を合わせて交換機種を選ぶ

PSはパイプシャフト・パイプスペースの略で、マンションの配管などを収める空間です。PS設置の給湯器にも排気方向や扉との納まりが異なる機種があります。現在の型番、設置寸法、排気方式、ガス種、追い焚き・暖房機能を施工業者に照合してもらい、適合する後継機種を選びます。

ノーリツの設置形態一覧には、PS標準設置、PS扉内設置、後方・前方・上方への排気延長などが示されています。単に「マンション用」「PS用」と書かれているだけでは適合を決められません。ベランダ壁掛けも、排気の周辺環境や管理規約の制約を確認して選びます。

エコジョーズは排熱を再利用する給湯器で、ドレン水の排水処理も検討項目になります。PSでは排水経路や対応機種が制約になるため、工事方法と管理側の承認を確かめてから従来型と比較してください。仕組みはエコジョーズの価格・メリットとデメリットで解説しています。

号数は「人数」より、お湯の同時使用で判断する

号数は、水温より25℃高いお湯を1分間に何リットル出せるかを表します。24号なら、その条件で24L/分という意味です。家族人数だけで決めず、冬場にシャワーと台所を同時に使うか、現在の湯量に不足があるかを基準に、設備側で変更できる範囲も確認します。

リンナイの号数の解説では、給水温度や給水圧、配管の長さ・太さなどで出湯量が変わることも示しています。「1時間に出る量」やタンクの貯湯量とは異なります。冬は入ってくる水が冷たいため、同じ設定温度まで上げるための熱が多く必要になります。

たとえば現在、冬のシャワー中に台所でお湯を使うと湯量が足りないなら、その使い方を施工業者へ具体的に伝えます。号数を上げれば解決するのか、給水圧・配管の制約が原因なのかを確認して選びましょう。PSの排気部材やガスメーター・配管の条件によっては変更できないため、今の型番を基準に、同時使用の不足がある場合だけ能力変更を相談すると候補を絞りやすくなります。

見積もり・申請・工事はこの順で進める

賃貸は貸主側の手配方針、分譲は規約と申請方法を確認してから、適合機種の見積もりを取ります。工事申請の期限はマンションごとに異なるため、一律に「1週間前」と決めず、承認が必要か、提出資料と工事可能時間は何かを管理先へ聞いて日程を組みます。

1. 貸主・管理会社・管理組合へ、費用負担、工事手配、申請方法を確認する。
2. 本体とリモコンの型番、エラー・症状、使えなくなった日時を記録する。写真は安全に撮れる範囲にとどめる。
3. 同じ機能・設置方式で、複数の業者へ見積もりを依頼する。修理可能な場合は保証や部品供給も含めて修理案と比較する。
4. 本体・リモコン・標準工事・撤去処分・追加部材・排水工事・養生・税込総額をそろえ、増額の条件を確認する。
5. 管理側の手続きと施工日を確定し、工事後は試運転・漏れ確認の結果、保証書と故障受付先の説明を受ける。

ガス臭や煙などの異常がある場合は、見積もりのために運転を繰り返したり、給湯器を分解したりせず、使用を中止してください。ガス臭があるときは火気や電気スイッチを操作せず、安全な場所から契約先のガス事業者の緊急窓口へ連絡します。管理会社への通常の交換申請よりも安全確保を優先してください。

施工業者には、実際に工事する会社と、今回のガス種・工事内容に必要な資格等の対応体制を聞きましょう。「年間100件以上なら信頼できる」といった件数だけの基準では、自宅の特殊な排気方式への対応や施工品質は分かりません。保証も年数だけで選ばず、商品故障と工事不具合の対象、免責、費用上限を読みます。

予算と依頼先を整理したい方は、給湯器交換の費用・補助金のガイドも参照してください。補助金を使う場合は、対象機種・申請者・申請時期を確認し、採択前の予定額を確実な値引きとして差し引かないようにします。

下記は当サイト掲載の相談窓口です。賃貸の入居者は、自己発注の前に貸主・管理会社の承諾と手配方法を確認してください。

参考にした情報

確認日：2026年10月25日。価格は確認時点の販売店掲載例であり、在庫・商品構成・工事条件により変わります。

• 交換できるくん：ガス給湯器商品一覧 — 型番別の工事費込み価格例。
• 交換できるくん：交換工事費用 — 標準工事の範囲と追加費用の項目。
• 国土交通省：賃貸住宅標準契約書の解説 — 契約期間中の修繕、貸主・借主の対応原則。
• 国土交通省：専有部分と共用部分の仕分けQ&A — 個別の管理規約で帰属を確認する考え方。
• ノーリツ：ガス給湯機器の設置形態 — PS設置と排気方式の種類。
• 交換できるくん：マンションの給湯器交換 — PSの意味と機能・設置条件の整理。
• リンナイ：号数について — 号数の定義と出湯量に関わる条件。