マンションの給湯器交換についてブログで情報収集しているけれど、費用は誰が払うのか、管理組合との調整はどうすればいいのか、どこに頼むのが正解なのか悩んでいませんか？分譲マンションの場合、交換費用は自己負担なのか、相場はいくらくらいなのか気になりますよね。特にワンルームの給湯器交換費用や、室内設置、ベランダ設置のデメリット、配管交換の必要性など、疑問は尽きないでしょう。また、高効率給湯器への交換で補助金が15万円もらえるという話は本当なのか、詳しく知りたい方も多いはずです。この記事では、そんなマンションの給湯器交換に関するあらゆる疑問に、専門的な視点から分かりやすくお答えします。

• マンション給湯器交換の費用相場と負担の原則
• 管理組合への確認事項とスムーズな手続きの流れ
• 信頼できる交換業者の選び方と依頼先の比較
• お得に交換するための補助金制度の活用方法

マンションの給湯器交換｜費用は誰が払う？相場は？

• 分譲マンションの給湯器交換費用は誰が払う？賃貸との違い
• マンションの給湯器交換費用、いくらが相場？号数・機能別に解説
• ワンルームマンションの給湯器交換費用は？

分譲マンションの給湯器交換費用は誰が払う？賃貸との違い

マンションの給湯器交換で最も気になるのが「費用は誰が負担するのか」という点ではないでしょうか。これは、お住まいが分譲マンションか賃貸マンションかによって大きく異なります。

結論から言うと、分譲マンションの場合、給湯器の交換費用は原則として区分所有者（その部屋の所有者）の自己負担となります。給湯器は、各住戸の所有者が利用する「専有部分」と見なされるためです。これは、キッチンやお風呂、トイレなどの設備と同じ扱いと考えると分かりやすいでしょう。

一方、賃貸マンションの場合は、給湯器は大家さん（物件の所有者）の所有物であり、設備の維持管理義務は大家さんにあります。そのため、経年劣化や故障による交換費用は、原則として大家さんが負担します。入居者の故意や過失による故障でない限り、入居者が費用を支払う必要はないとされています。

ただし、分譲マンションであっても、マンション全体の給湯システム（セントラル給湯方式など）を採用している場合は、管理組合が主体となって交換を行い、費用は管理費や修繕積立金から支出されるケースも考えられます。ご自身のマンションの給湯方式がわからない場合は、管理規約を確認するか、管理会社に問い合わせてみましょう。

マンションの給湯器交換費用、いくらが相場？号数・機能別に解説

マンションの給湯器交換にかかる費用は、給湯器本体の価格と工事費の合計で決まります。費用相場は、給湯器の「号数（お湯を出す能力）」や「機能」によって大きく変動します。一般的に、総額で15万円から35万円程度が目安とされています。

以下に、号数・機能別の費用相場の目安をまとめました。

ワンルームマンションの給湯器交換費用は？

ワンルームマンションの場合、単身者世帯が多いため、比較的小さい号数（主に16号）の給湯器が設置されていることが一般的です。機能もシンプルな給湯専用タイプや、オートタイプのものが主流です。

そのため、ファミリータイプのマンションに比べて交換費用は安くなる傾向にあります。具体的な費用相場としては、工事費込みで10万円～20万円程度を見ておくと良いでしょう。

ただし、ワンルームマンションは給湯器の設置スペースが限られていることが多く、ベランダではなく室内のパイプスペース（PS）に設置されているケースも少なくありません。特殊な設置状況の場合は、通常よりも工事費が高くなる可能性も考慮しておきましょう。

マンション給湯器交換の重要チェックポイント｜管理組合と設置場所

• マンション給湯器交換で最も重要な管理組合への確認
• 設置場所ごとの注意点｜室内・ベランダのメリット・デメリット
• 給湯器と合わせて配管交換は必要？判断基準を解説

マンション給湯器交換で最も重要な管理組合への確認

戸建てと違い、マンションで給湯器を交換する際には、必ず事前に管理組合や管理会社に連絡し、許可を得る必要があります。これを怠ると、後々大きなトラブルに発展する可能性があるため、最も重要な手続きと言えます。

管理組合に確認すべき主なポイントは以下の通りです。

特に、高効率給湯器である「エコジョーズ」への交換を検討している場合は注意が必要です。エコジョーズは、従来の給湯器と異なり、排気と共にドレン水（結露水）が発生します。このドレン水を排水するための配管工事が必要になるため、管理組合の許可が下りないケースもあります。事前に必ず確認しましょう。

設置場所ごとの注意点｜室内・ベランダのメリット・デメリット

マンションの給湯器は、主にベランダの壁や廊下側のパイプスペース（PS）、あるいは室内に設置されています。設置場所によって交換時の注意点が異なります。

ベランダ設置の場合

多くのマンションで採用されている設置方法です。比較的スペースに余裕があり、作業がしやすいため、工事費が抑えられる傾向にあります。ただし、ベランダは共用部分にあたるため、避難経路を妨げないサイズの給湯器を選ぶ必要があります。

パイプスペース（PS）設置の場合

玄関横の共用廊下などにある、水道やガスの配管が収納されたスペース内に設置されるタイプです。外観を損なわないメリットがありますが、スペースが非常に限られています。そのため、設置できる給湯器のサイズが厳しく制限されます。現在設置されているものと全く同じサイズの機種しか選べないケースも少なくありません。

室内設置の場合

浴室やキッチンなどの室内に設置されるタイプです。天候の影響を受けず、機器が長持ちしやすいというメリットがあります。一方で、デメリットとしては、交換時に室内での作業が必要になること、そして不完全燃焼のリスクを避けるために給排気方法が厳しく定められている点が挙げられます。

室内設置型には、壁を通して屋外と給排気を行う「FF式」や、屋外の壁に給排気トップを設ける「FE式」などがあります。これらの給排気設備の交換も必要になる場合があり、工事が複雑になる可能性があります。

給湯器と合わせて配管交換は必要？判断基準を解説

給湯器の寿命が約10年であるのに対し、一般的な水道管（給水管・給湯管）の寿命は20年以上とされています。そのため、給湯器交換の際に必ずしも配管交換が必要になるわけではありません。

しかし、以下のようなケースでは配管の交換や修理を検討する必要があります。

• 築年数が古いマンション：築20年、30年を超えている場合、配管が劣化している可能性があります。
• 配管からの水漏れ：給湯器周辺の配管から水漏れの跡が見られる場合。
• お湯の色や臭いの異常：赤水が出る、金気臭いといった症状は、配管内部の錆が原因かもしれません。
• お湯の出が悪い：配管内部に錆やスケールが詰まり、水の通り道が狭くなっている可能性があります。

配管の交換は、給湯器交換とは別に大掛かりな工事となる場合があります。ただし、給湯器と接続する部分のフレキ管などは、給湯器交換時に新しいものに交換するのが一般的です。配管の状態が気になる場合は、見積もり時に業者に点検してもらい、相談することをおすすめします。

どこに頼む？マンション給湯器交換の依頼先

• 給湯器交換はどこに頼むのがベスト？依頼先4タイプを比較
• 信頼できる業者の選び方5つのポイント

給湯器交換はどこに頼むのがベスト？依頼先4タイプを比較

マンションの給湯器交換を依頼できる業者は、主に4つのタイプに分けられます。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて選ぶことが大切です。

信頼できる業者の選び方5つのポイント

数ある業者の中から、安心して任せられる優良業者を見つけるためには、以下の5つのポイントをチェックしましょう。

面倒でも、必ず2～3社から相見積もりを取ることを強くおすすめします。費用だけでなく、担当者の対応や提案内容を比較することで、最も信頼できる業者を見つけやすくなります。

お得に交換！高効率給湯器と補助金制度

• 高効率給湯器（エコジョーズ）をマンションに設置するメリット
• 給湯器の補助金は15万円？国の制度を詳しく解説
• 自治体独自の補助金制度もチェックしよう

高効率給湯器（エコジョーズ）をマンションに設置するメリット

高効率給湯器「エコジョーズ」は、従来捨てられていた排気熱を再利用してお湯を作る、環境にも家計にも優しい給湯器です。初期費用は通常の給湯器より高くなりますが、多くのメリットがあります。

ただし前述の通り、マンションでエコジョーズを設置するには、ドレン排水の工事が必要となり、管理組合の許可が必須です。ベランダに雨水を流すための排水溝（ドレン）があれば設置できる可能性が高いですが、事前に業者と管理組合の両方に確認しましょう。

給湯器の補助金は15万円？国の制度を詳しく解説

「給湯器の補助金は15万円」という情報を耳にしたことがあるかもしれません。これは、経済産業省が実施している「給湯省エネ2024事業」などの住宅省エネキャンペーンに関する情報である可能性が高いです。

この事業では、省エネ性能の高い高効率給湯器の導入に対して補助金が支給されます。補助額は導入する機器の性能や種類によって異なりますが、一定の条件を満たすことで、最大で10万円を超える補助が受けられる場合があります。

正確な情報や最新の状況については、必ず公式サイトで確認することが重要です。

（参照：給湯省エネ2025事業 公式サイト）

自治体独自の補助金制度もチェックしよう

国の制度とは別に、お住まいの市区町村が独自に省エネ機器導入に関する補助金制度を設けている場合があります。

例えば、「高効率給湯器設置助成金」や「家庭における省エネルギー機器導入促進事業補助金」といった名称で実施されていることが多いです。補助金額や条件は自治体によって様々ですが、国の補助金と併用できる場合もあります。

お住まいの自治体のホームページで「給湯器 補助金」などのキーワードで検索してみるか、環境課などの担当部署に問い合わせてみましょう。思わぬ制度が見つかるかもしれません。

【ブログ】マンション給湯器交換でよくある質問

• マンションの給湯器交換費用は自己負担ですか？
• 分譲マンションの給湯器交換費用は誰が払うのですか？
• マンションの給湯器の交換費用はいくらくらいが相場ですか？
• 給湯器の補助金は15万円ですか？

マンションの給湯器交換費用は自己負担ですか？

はい、お住まいが分譲マンションの場合、給湯器は専有部分とみなされるため、交換費用は原則として区分所有者の自己負担となります。一方、賃貸マンションの場合は、設備の所有者である大家さんが費用を負担するのが一般的です。

分譲マンションの給湯器交換費用は誰が払うのですか？

繰り返しになりますが、分譲マンションの場合、給湯器の交換費用を支払うのは、その部屋の所有者（区分所有者）です。これは管理規約で定められていることがほとんどです。ただし、マンション全体のセントラル給湯方式など、特殊なケースでは管理組合が負担する場合も考えられるため、一度管理規約を確認することをおすすめします。

マンションの給湯器の交換費用はいくらくらいが相場ですか？

マンションの給湯器交換費用の相場は、機種や機能、工事内容によって異なりますが、一般的には工事費込みで15万円～35万円程度です。ワンルーム向けのシンプルな給湯専用タイプであれば10万円台から可能ですが、追いだきや暖房機能が付いた多機能な機種になると30万円を超えることもあります。正確な費用は、業者からの見積もりで確認してください。

給湯器の補助金は15万円ですか？

補助金の額は、利用する制度や導入する機器の種類によって変動します。「給湯省エネ2024事業」などの国の制度では、高性能な機種を導入した場合に10万円を超える補助が受けられる可能性がありますが、一律で15万円というわけではありません。また、補助金は予算に達し次第終了となるため、検討している場合は早めに情報収集と業者への相談を始めることが重要です。最新の情報は必ず各制度の公式サイトでご確認ください。

※本記事の情報は、公開時点での一般的な情報をまとめたものです。補助金制度や法律、管理規約などは変更される可能性がありますので、詳しくは専門家や公式サイトにご確認ください。

まとめ：マンション給湯器交換を成功させるためのポイント

• 分譲マンションの給湯器交換費用は原則として自己負担
• 賃貸マンションの場合は大家さんが負担するのが一般的
• 費用相場は工事費込みで15万円から35万円程度が目安
• ワンルームの場合は10万円台から交換可能な場合もある
• 交換工事の前には必ず管理組合への確認と許可申請が必要
• 管理組合が指定する業者や機種のルールがないか確認する
• 設置場所（ベランダ、PS、室内）によって注意点が異なる
• 高効率給湯器エコジョーズはドレン排水工事の許可が必要
• 依頼先はガス会社、メーカー、専門業者、量販店などがある
• 価格と専門性のバランスが良い給湯器専門業者が人気
• 業者選びでは資格、実績、見積もりの明確さ、保証を確認する
• 必ず2～3社から相見積もりを取って比較検討する
• エコジョーズへの交換でガス代の節約が期待できる
• 国の「給湯省エネ2024事業」などの補助金活用を検討する
• お住まいの自治体独自の補助金制度も調べてみる

参考文献・出典

• 国土交通省公式サイト
• 経済産業省公式サイト
• 住宅リフォーム推進協議会公式サイト

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