「給湯器交換 時間 アパート」というキーワードで検索されているあなたは、突然の故障や老朽化で給湯器の交換が必要となり、様々な疑問や不安を抱えているのではないでしょうか。アパートでの給湯器交換は、持ち家とは異なる手続きや注意点が多く、賃貸物件にお住まいの方も、アパートを経営されている方も、一体どのくらい時間がかかるのか、費用は誰が負担するのか、給湯器交換作業員は何人来るのか、作業中に家の中に入ることはあるのか、立ち会いは必要なのか、そして給湯器交換によって部屋が汚れる心配はないのかなど、気になる点がたくさんあることでしょう。

また、給湯器交換 どこに 頼むべきか、電気温水器交換時間を含めた給湯器交換作業内容の詳細、そして給湯器の交換工事までどれくらい待つべきなのかといったスケジュールに関する疑問や、アパート経営で給湯器を交換するにはいくらくらいかかりますかといった費用面での心配もあるかもしれません。この記事では、賃貸 給湯器 交換 どれくらいかかるのかといった基本的な疑問から、専門的な情報まで、アパートの給湯器交換に関するあらゆる疑問を解決し、安心して交換作業を進められるよう、具体的な情報を提供いたします。

この記事を読んでわかること

• 賃貸アパートにおける給湯器交換の費用負担と依頼先
• 給湯器の種類別に異なる交換作業時間の目安
• 給湯器交換作業時の立ち会いや室内への立ち入り、養生に関する実情
• アパート経営者が知っておくべき給湯器交換の費用相場と注意点

アパートの給湯器交換、何から始める？

• 賃貸アパートの給湯器交換は誰が費用を負担する？
• 給湯器交換の相談はどこに頼むべき？
• 給湯器の交換工事までどれくらい待つべき？

賃貸アパートの給湯器交換は誰が費用を負担する？

賃貸アパートで給湯器の交換が必要になった場合、その費用負担は、給湯器の故障原因や賃貸契約の内容によって異なります。一般的に、経年劣化による故障や自然故障の場合は、貸主（大家さんや管理会社）が費用を負担することがほとんどです。

しかし、入居者の不注意や故意による破損、例えば誤った操作や無理な使用方法が原因で故障した場合は、入居者が費用を負担する可能性もあります。まずは、速やかに大家さんや管理会社に連絡し、状況を説明して指示を仰ぐことが重要です。

契約書に特約事項として給湯器に関する取り決めが記載されている場合もありますので、確認するようにしましょう。不明な点があれば、契約書を確認するか、直接管理会社に問い合わせて確認することをおすすめします。

給湯器交換の相談はどこに頼むべき？

アパートの給湯器交換を検討する際、どこに頼むべきか迷うかもしれません。賃貸物件の場合は、まず大家さんまたは管理会社に連絡することが最優先です。

大家さんや管理会社は、通常、提携している専門業者を持っており、そちらに手配を依頼することになります。入居者が勝手に業者を選定し、工事を進めてしまうと、トラブルの原因となる可能性があるので注意が必要です。

もし、あなたがアパートのオーナー（大家さん）で給湯器交換を検討している場合は、以下の選択肢が考えられます。

• ガス会社や電気会社：長年の実績があり、信頼性が高いですが、費用が割高になる傾向があると言われています。
• 給湯器専門業者：給湯器の交換に特化しており、幅広いメーカーの製品を取り扱っていることが多く、費用も比較的抑えられる可能性があります。スピーディーな対応が期待できる場合もあります。
• ホームセンターや家電量販店：商品の選択肢が豊富で、独自の保証サービスを提供していることもありますが、工事は提携業者に委託されることが一般的です。

複数の業者から見積もりを取り、費用、対応の速さ、保証内容などを比較検討することをおすすめします。給湯器はガスや電気を扱うため、設置には専門資格が必要であり、安全に関わる重要な工事です。信頼できる業者を選ぶことが何よりも大切です。

給湯器の交換工事までどれくらい待つべき？

給湯器の交換工事までにかかる期間は、いくつかの要因によって変動します。主な要因としては、給湯器の在庫状況、業者の予約状況、そして繁忙期かどうかが挙げられます。

給湯器の在庫状況

特に需要が高い時期や、特定のモデルが品薄になっている場合、給湯器本体の入荷に時間がかかることがあります。一般的に、一般的なモデルであれば数日〜1週間程度で手配できることが多いとされていますが、特殊な給湯器や海外製品の場合、さらに時間がかかる可能性もあります。

業者の予約状況

給湯器専門業者やガス会社は、複数の工事を抱えているため、すぐに工事に取りかかれるとは限りません。特に冬場などの給湯器が故障しやすい時期は、予約が込み合い、数日〜1週間以上待つケースも少なくありません。

繁忙期と閑散期

給湯器の故障が最も多く発生するのは、急激に気温が下がる冬場です。この時期は工事依頼が殺到するため、交換工事までにかかる時間が長くなる傾向にあります。一方で、春や夏などの閑散期であれば、比較的スムーズに工事を進められる可能性が高まります。

お湯が使えない期間は生活に大きな支障をきたすため、故障が判明したらできるだけ早く業者に連絡し、見積もりと工期を確認することが大切です。賃貸物件の場合は、管理会社や大家さんに連絡した際に、おおよその工期についても確認しておきましょう。

給湯器交換にかかる時間は？種類別の目安を解説

• 給湯器交換の一般的な作業時間
• 電気温水器交換にかかる時間
• 作業時間が延びる可能性のあるケース

給湯器交換の一般的な作業時間

給湯器交換にかかる時間は、一般的に2時間から5時間程度が目安とされています。ただし、給湯器の種類や設置状況、配管の状態などによって変動します。

上記の時間はあくまで目安であり、以下のような状況ではさらに時間がかかることがあります。

• 設置場所の変更：給湯器の設置場所を変更する場合、配管工事が大規模になるため、時間がかかります。
• 配管の劣化・修理：既存の配管が劣化しており、交換や修理が必要な場合は、追加の作業時間が発生します。
• オプション工事：追い焚き機能の追加や、床暖房・浴室乾燥機との連動など、オプション工事を伴う場合は時間が延びます。

工事開始前には、必ず業者から具体的な作業時間と内容の説明を受けるようにしましょう。安全を確保するためにも、専門業者による適切な作業が不可欠です。

電気温水器交換にかかる時間

電気温水器の交換時間も、給湯器の種類と同様に、そのタイプや設置状況によって異なります。電気温水器は、主に「貯湯式」が主流であり、その中でも容量や設置方法（屋内・屋外、壁掛け・据え置き）によって作業内容が変わります。

一般的な電気温水器（貯湯式）の交換にかかる時間は、おおよそ3時間から6時間程度が目安とされています。エコキュートと比較すると、ヒートポンプユニットの設置がない分、やや短時間で済むことが多い傾向にあります。

電気温水器交換の主な作業内容

• 既存電気温水器の撤去：古い電気温水器の水を抜き、配管を外し、本体を運び出します。大型の場合、複数人で作業を行います。
• 新しい電気温水器の設置：新しい本体を所定の位置に設置し、水平を確認します。
• 配管・配線接続：給水・給湯配管、排水配管、電気配線を接続します。電気工事士の資格が必要な作業です。
• 試運転・漏水確認：水を張り、通電して正常に動作するか、水漏れがないかを確認します。

電気温水器は、ガス給湯器とは異なり、本体が大きく重い傾向があるため、搬入・搬出に時間と手間がかかることがあります。特に、設置場所が狭い場合や、階段を利用して運ぶ必要がある場合などは、作業時間が長くなる可能性があります。

事前に業者に設置場所の状況を伝え、正確な見積もりと作業時間の目安を確認することが大切です。電力会社への申請が必要な場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

作業時間が延びる可能性のあるケース

給湯器や電気温水器の交換作業は、通常スムーズに進めば予定通りの時間で完了しますが、予期せぬ状況によって作業時間が延びる可能性もあります。主な要因を以下にまとめました。

1. 設置場所の状況が悪い場合

• 搬入・搬出経路が狭い：特に大型の電気温水器やエコキュートの場合、設置場所までの通路が狭かったり、階段しかなかったりすると、慎重な作業が必要となり時間がかかります。
• 高所作業が必要な場合：マンションの高層階のベランダ設置など、足場が必要な場合や、安全対策に時間がかかることがあります。
• 既存の給湯器の撤去が困難な場合：長年設置されていた給湯器が壁に固着しているなど、取り外しに手間取るケースがあります。

2. 配管や電気配線の追加・修理が必要な場合

• 配管の劣化や腐食：既存の給水・給湯配管やガス管、電気配線が劣化しており、交換や修理が必要と判断された場合、追加工事が発生し時間が延びます。
• 給湯器の種類変更に伴う配管工事：ガス給湯器からエコキュートへの変更など、異なる種類の給湯器に交換する場合、配管や電気配線の引き直しが必要となり、大がかりな工事になることがあります。

3. 予期せぬトラブルが発生した場合

• 部品の不足や手配遅れ：稀に、現場で必要な部品が不足していることが判明したり、手配に時間がかかったりする場合があります。
• 天候不良：屋外での作業が多い給湯器交換では、雨や強風などの悪天候により、作業を中断せざるを得ないことがあります。

これらの要因は、事前の現場調査でほとんどの場合把握できますので、見積もりを依頼する際に、詳細な現地調査を依頼し、潜在的なリスクについても確認しておくことをおすすめします。

給湯器交換作業の実際：立ち会いや準備について

• 給湯器交換の立ち会いは必要？
• 作業員は何人来る？家の中に入ることはある？
• 給湯器交換で部屋が汚れる心配は？
• 給湯器交換の作業内容を詳しく知る

給湯器交換の立ち会いは必要？

給湯器交換の立ち会いについては、基本的に必要となることが多いです。特に、賃貸物件の場合は、入居者と管理会社（または大家さん）の双方が立ち会うか、少なくとも入居者が立ち会うことが推奨されます。

入居者の立ち会いが必要な理由

• 作業内容の確認：工事開始前に、担当者から作業内容や作業時間について最終確認が行われます。
• 設置場所への案内：給湯器の設置場所や、必要に応じて室内での作業スペースへの案内が必要となります。
• ガス・電気・水道の開閉：作業中にガス栓や電気ブレーカー、水道の元栓の開閉が必要になる場合があります。
• 試運転の確認：工事完了後、新しい給湯器が正常に動作するか、お湯が出るかなどを入居者と一緒に確認することが一般的です。
• トラブル時の対応：万が一、作業中に予期せぬ問題が発生した場合、その場で状況を説明し、指示を仰ぐ必要があるためです。

ただし、アパートのオーナー（大家さん）が全ての権限を持ち、入居者が立ち会えない場合でも工事を進めるケースもあります。その際は、管理会社を通じて、工事日程や作業内容について事前に十分に情報共有しておくことが重要です。

給湯器交換はガスや電気、水回りの工事を伴うため、安全面からも立ち会って最終確認を行うことが望ましいとされています。

作業員は何人来る？家の中に入ることはある？

給湯器交換の作業員の人員や、家の中への立ち入りについては、給湯器の種類や設置場所、作業内容によって異なります。

作業員の人数

一般的なガス給湯器の交換であれば、通常1名から2名の作業員で対応することが多いです。本体の搬入・搬出や設置、配管接続、電気・ガス接続、試運転までを分担して行います。

しかし、エコキュートや大型の電気温水器など、本体が大きく重量のある給湯器の場合は、2名以上の作業員が必要となることがほとんどです。特に搬入経路が狭い場合などは、安全のためにも複数人での作業が不可欠となります。

家の中に入ることはある？

給湯器が屋外に設置されている場合でも、多くの場合、作業員が家の中に入ることはあります。

• リモコンの交換：台所や浴室のリモコンも新しい給湯器に合わせて交換することが一般的です。そのため、リモコンが設置されている場所まで立ち入る必要があります。
• ガス栓・水道元栓の開閉：作業中にガスや水道を一時的に止める必要がある場合、それらの元栓が室内にある場合は立ち入ります。
• ブレーカー操作：電気工事を伴う場合、ブレーカーのON/OFF操作のために分電盤の場所まで立ち入ることがあります。
• 試運転の確認：工事完了後、室内で実際にお湯が出るか、リモコンが正常に動作するかなどを確認するために立ち入ることがあります。

作業員は、入室時に靴を脱ぎ、必要に応じて養生を行うなど、配慮をして作業を進めることが一般的です。もし、プライバシーや室内の汚れが気になる場合は、事前に業者にその旨を伝え、具体的な作業内容と立ち入り範囲を確認しておくと良いでしょう。

給湯器交換で部屋が汚れる心配は？

給湯器交換作業において、部屋が汚れる心配はほとんどありません。プロの業者は、作業を行う際に細心の注意を払い、適切な養生を行うことが一般的です。

業者が行う養生と対策

• 作業通路の養生：給湯器の搬入・搬出経路となる床や壁に、養生シートやマットを敷き、傷や汚れが付かないように保護します。
• 作業スペースの養生：給湯器の設置場所や、室内で作業を行うリモコン交換箇所などにも養生を行います。
• 清掃：作業完了後には、作業箇所周辺の清掃を行い、きれいな状態に戻します。
• 部品の飛散防止：古い給湯器を解体する際に出る可能性のある小さな破片やホコリが飛散しないよう、丁寧に作業を進めます。

特に、給湯器から水を抜く作業や配管を外す際には、少量の水がこぼれる可能性がないわけではありません。しかし、業者はタオルやバケツを用意して、水が床に広がらないように対策を講じます。

ほとんどの専門業者は、お客様の家を大切に扱うことを徹底しています。もし、作業中に気になる点があれば、遠慮なく作業員に声をかけて確認するようにしてください。

給湯器交換の作業内容を詳しく知る

給湯器交換の作業内容は、既存の給湯器の種類や新しい給湯器の種類、設置場所によって多少異なりますが、基本的な流れは共通しています。ここでは、一般的なガス給湯器の交換作業を例に、その内容を詳しく解説します。

1. 事前準備と安全確認

• 挨拶と説明：作業員が訪問し、お客様への挨拶と、本日の作業内容、時間、注意事項などを説明します。
• 養生作業：搬入・搬出経路や作業スペース、周辺の壁や床に養生シートやマットを敷き、汚れや傷を防ぎます。
• ガス・水道・電気の停止：給湯器へのガス供給を止め、水道の元栓を閉め、必要に応じて分電盤でブレーカーを落とします。

2. 既存給湯器の撤去

• 水抜き：古い給湯器内の水を抜き、配管に残っている水も排出します。
• 配管・配線の取り外し：給水管、給湯管、ガス管、電源コード、リモコン配線などを慎重に外します。
• 本体の撤去：古い給湯器本体を壁から取り外し、安全に運び出します。

3. 新しい給湯器の設置

• 本体の設置：新しい給湯器を所定の位置に設置し、しっかりと固定します。壁掛けの場合は壁に、据え置きの場合は水平になるように設置します。
• 配管・配線の接続：給水管、給湯管、ガス管、電源コード、リモコン配線などを新しい給湯器に正確に接続します。ガス管の接続は専門資格（ガス消費機器設置工事監督者など）を持つ者しか行えません。
• 排気筒の接続（FF式など）：排気筒を接続し、排気漏れがないか確認します。

4. 試運転と最終確認

• ガス・水道・電気の再開：止めていたガス供給、水道の元栓を開け、ブレーカーを戻します。
• 漏水・ガス漏れ確認：配管接続部から水漏れやガス漏れがないかを専用の機器を用いて厳重に確認します。
• 試運転：給湯器を起動し、お湯が出るか、設定温度になるか、リモコンが正常に動作するかなどを確認します。異常がないか、異音がないかなどもチェックします。
• 説明と引き渡し：お客様に新しい給湯器の操作方法や注意点、保証について説明し、工事完了となります。

アパート経営者向け：給湯器交換の費用と注意点

• アパート経営における給湯器交換費用相場
• 費用を抑えるためのポイント
• 賃貸物件の給湯器交換で注意すべきこと

アパート経営における給湯器交換費用相場

アパート経営において、給湯器の交換は避けられない設備投資の一つです。その費用は、給湯器の種類、号数（給湯能力）、機能、設置タイプ、業者によって大きく変動します。

給湯器の種類と費用目安

上記の費用はあくまで目安であり、以下の要因によって変動します。

• 号数：給湯能力を示す号数が大きいほど本体価格は高くなります。単身者向けのアパートであれば16号〜20号、ファミリー向けであれば20号〜24号が一般的です。
• 機能：追い焚き機能や自動湯張り機能、床暖房対応など、機能が充実しているほど高価になります。
• 設置タイプ：壁掛け、据え置き、屋内設置、屋外設置など、タイプによって工事の手間や費用が変わることがあります。
• 業者：ガス会社、給湯器専門業者、家電量販店など、依頼する業者によって費用体系が異なります。
• 追加工事：配管の劣化による交換や、設置場所の変更、電気工事の追加などが必要な場合、別途費用が発生します。

複数の業者から相見積もりを取り、費用だけでなく、保証内容やアフターサービスも比較検討することが大切です。

費用を抑えるためのポイント

アパート経営における給湯器交換費用は、大きな出費となることがあります。しかし、いくつかのポイントを押さえることで、費用を抑えることが可能です。

1. 複数の業者から相見積もりを取る

最も基本的なことですが、複数の給湯器専門業者、ガス会社、家電量販店などから見積もりを取り、比較検討することが重要です。同じ製品でも業者によって本体価格や工事費用が異なる場合があります。見積もり内容を細かく確認し、不明な点は質問しましょう。

2. 適切な給湯器の選定

• 号数を見直す：入居者の人数やライフスタイルに合わない過剰な号数の給湯器を選んでいないか確認しましょう。必要以上に大きな号数の給湯器は本体価格も高く、ランニングコストも高くなる傾向があります。
• 機能を見直す：賃貸物件の場合、高機能すぎる給湯器は必ずしも必要ないかもしれません。追い焚きや自動湯張りなど、入居者のニーズと費用対効果のバランスを考慮して機能を選びましょう。
• エコジョーズの検討：初期費用は高くなりますが、ガス代を節約できるエコジョーズ（高効率ガス給湯器）は、長期的に見ればランニングコストを抑えることができます。入居者にとってもメリットとなり、物件の魅力向上にもつながる可能性があります。

3. 補助金や助成金の活用

自治体によっては、省エネ性能の高い給湯器（エコキュートやエコジョーズなど）への交換に対して、補助金や助成金制度を設けている場合があります。お住まいの地域の自治体の情報を確認し、利用できる制度がないか調べてみましょう。

4. リース契約やレンタルも視野に

初期費用を抑えたい場合、給湯器のリースやレンタルサービスを提供している業者もあります。月々の費用は発生しますが、急な出費を避けたい場合や、メンテナンス費用を含めたい場合に有効な選択肢となることがあります。契約内容をよく確認し、総支払額で比較検討することが大切です。

賃貸物件の給湯器交換で注意すべきこと

アパート経営者が賃貸物件の給湯器交換を行う際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを怠ると、入居者とのトラブルや、予期せぬ費用発生につながる可能性があります。

1. 入居者への事前通知と調整

給湯器交換工事は、入居者の日常生活に直接影響を与えます。工事日程が決まり次第、速やかに入居者へ通知することが必須です。

• 通知内容：工事日時、作業時間、断水・断ガスの有無と時間帯、作業員の立ち入りの有無、完了予定時刻などを具体的に伝える。
• 調整：入居者の都合を考慮し、可能な範囲で日程調整を行う。緊急時以外は、十分な余裕を持って通知しましょう。
• 代替案の提示：お湯が使えない期間が長くなる場合、近隣の入浴施設やコインシャワーの情報を提供するなど、入居者への配慮が求められます。

2. 設置場所やタイプの確認

新しい給湯器を選ぶ際は、既存の給湯器と同じ設置タイプ（壁掛け、据え置きなど）や、設置場所のスペースを正確に確認する必要があります。異なるタイプを選んでしまうと、追加工事が必要になり、費用や工期が大幅に増える可能性があります。

3. 賃貸契約書と法令の確認

• 賃貸契約書：給湯器の修繕義務や費用負担に関する特約事項がないか再確認しましょう。
• 法令遵守：ガス設備や電気設備に関する工事は、消防法、建築基準法、ガス事業法、電気事業法などの法令を遵守する必要があります。必ず専門資格を持った業者に依頼し、適切な工事が行われることを確認してください。

4. 保証とアフターサービス

給湯器本体のメーカー保証期間や、工事保証期間、アフターサービスの内容を事前に確認しておくことが重要です。万が一の故障や不具合の際に、迅速かつ適切な対応を受けられる業者を選ぶことが、アパート経営の安定につながります。

※本記事の情報は、公開時点での一般的な情報をまとめたものです。個人の状況や賃貸契約の内容、地域の法令によって異なる場合がありますので、詳しくは専門家にご相談ください。

まとめ

アパートの給湯器交換について、時間、費用、立ち会い、作業内容など、多岐にわたる疑問を解決し、理解を深めることができました。重要なポイントを再確認しましょう。

• 賃貸アパートの給湯器交換費用は、経年劣化なら貸主負担が一般的
• まずは大家さんや管理会社に連絡し、指示を仰ぐことが重要
• 給湯器交換の相談は、賃貸なら管理会社、オーナーなら専門業者やガス会社へ
• 給湯器の交換工事までには、在庫や予約状況により数日〜数週間かかる可能性がある
• 一般的なガス給湯器の交換作業時間は2〜4時間程度が目安
• 電気温水器の交換には3〜6時間程度かかることがある
• 設置場所の状況や配管修理などで作業時間が延びる可能性もある
• 給湯器交換には、基本的に入居者の立ち会いが必要となることが多い
• 作業員は1〜2名で、リモコン交換などで家の中に入ることもある
• プロの業者は養生を徹底するため、部屋が汚れる心配はほとんどない
• 給湯器交換作業は、ガスや電気を扱う専門性の高い工事である
• アパート経営での給湯器交換費用は、種類や機能で8万円〜85万円と幅広い
• 費用を抑えるには、相見積もりや適切な給湯器選びが重要
• 自治体の補助金やリース契約も費用対策の選択肢となる
• 賃貸物件の給湯器交換は、入居者への事前通知と法令遵守が不可欠
• 保証やアフターサービスが充実した信頼できる業者選びが大切
• 給湯器は安全に関わる設備のため、必ず専門業者に依頼する

給湯器交換は、入居者の快適な生活を維持し、アパートの資産価値を守る上で非常に重要なメンテナンスです。この記事で得た情報を参考に、適切な時期に、信頼できる業者へ依頼し、スムーズに交換作業を進めることをおすすめします。

参考文献・出典

• 国土交通省公式サイト
• 法務省公式サイト
• 消費者庁公式サイト

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